Satbara Updates Maharashtra | आता नोंदणीकृत दस्तऐवज असेल तर खरेदीदाराला वेगळं धावपळ करण्‍याची गरज उरणार नाही. महसूल विभागाकडे अर्ज करून फेरफार प्रक्रिया (कलम 142–150) पूर्ण केली की सातबाऱ्यावर तुमचं नाव अधिकृतरीत्या येणार. नाव एकदा सातबाऱ्यावर आलं की भविष्यातील खरेदी-विक्री, बँकेचा कर्जप्रक्रिया, बांधकाम परवानगीया सर्वांवर कोणतीही अडचण राहणार नाही.
कोणत्या क्षेत्रांमध्ये बदल लागू होणार?
- राज्य सरकारचा हा नवीन निर्णय खालील शहरी क्षेत्रांवर लागू आहे
- महापालिका
- नगरपालिका
- नगरपंचायत
- एमएमआरडीए आणि इतर महानगर प्रदेश विकास प्राधिकरणांची हद्द
- विशेष नियोजन प्राधिकरणांचे क्षेत्र
- प्रादेशिक योजनांतील निवासी, वाणिज्य, औद्योगिक आणि इतर अकृषिक झोन
- म्हणजेच शहरांच्या वाढत्या परीसरात जे जमिनीचे छोटे तुकडे आहेत, त्यांच्यावर आता स्पष्टपणे कायदेशीर प्रक्रिया लागू होणार.
हा निर्णय आवश्यक का होता?
प्रादेशिक योजना विस्तार, शहरांचा जलद वाढता नागरीकरण, औद्योगिक अजून व्यावसायिक मागणी—या सगळ्यामुळे शेतीच्या जमिनी मोठ्या प्रमाणात अकृषिक वापरांसाठी रूपांतरित झाल्या.
पण तुकडेबंदी कायद्यामुळे छोट्या तुकड्यांची नोंद सातबाऱ्यावर होत नसल्याने नागरिक, गुंतवणूकदार आणि बांधकाम क्षेत्र अडचणीत आले.
बांधकाम परवानगी मिळत नव्हती
बँकांचे कर्ज अडकत होते
वीज-पाणी जोडणीमध्ये अडथळे
सर्वात महत्वाचं म्हणजे: जमीन घेतली तरी ती अधिकृत मालकीत येत नव्हती
सरकारने हे सगळं लक्षात घेऊन हा ऐतिहासिक निर्णय घेतल्याचं सांगितलं जात आहे.
नेमके बदल काय झाले?
सरकारने तुकडेबंदी कायद्यात मोठे बदल केले आहेत—
🔹 कलम 8 मधील अडथळे हटवले
🔹 कलम 2 मध्ये नवीन पोटकलम (4)
1965 ते 17 ऑक्टोबर 2024 दरम्यान झालेले अनियमित व्यवहार देखील नियमित मानले जाणार.
म्हणजे पूर्वी घेतलेले छोटे भूखंडही आता कायदेशीर मानले जातील.
याआधी अशा छोट्या जमिनींची सातबाऱ्यावर नोंदच होत नव्हती—म्हणजे जमीन घेऊनही मालकी हक्क मिळत नव्हता.
पण नवीन नियमामुळे 1 गुंठा, 2 गुंठे किंवा त्याहूनही लहान प्लॉट
आता कायदेशीर खरेदी-विक्री, नोंदणी आणि सातबाऱ्यावर मालकी हक्क पूर्णपणे शक्य.
शहरी भागातील जनतेला मोठा दिलासा
३ नोव्हेंबरपासून लागू झालेल्या अध्यादेशानंतर आणि ४ नोव्हेंबरला प्रसिद्ध झालेल्या SOP नुसार:
छोट्या भूखंडांवर व्यवहार पूर्णपणे कायदेशीर
गृहबांधणी थांबण्याची भीती नाही
गुंठे-गुंठ्यात जमीन घेणाऱ्या मध्यमवर्गीयांसाठी सुवर्णसंधी
गुंतवणूक सुरक्षित भूमिअभिलेखात नोंद स्पष्ट